Нестандартный подход решает проблему

Жители д. № 24 по ул. Куйбышева в г. п. Менделеево своим решением дали серьезный толчок к переселению всего аварийного фонда поселка
Нестандартное решение, как построить дом при отсутствии муниципальной земли и использовать средства, выделенные областью под программу по переселению из ветхого и аварийного фонда, нашли в администрации г.п.Менделеево. В рамках жилищного и гражданского законодательства для строительства нового дома жильцы дома №24 по ул.Куйбышева предоставили застройщикам земельный участок, являющийся их общедолевой собственностью.
Но обо всем по порядку.
Дом № 7 по ул. Институтской в 2010 г. был признан аварийным и вошел в областную программу по переселению ветхого и аварийного фонда на 2013–2015 гг. По идее, уже сегодня жители должны были праздновать новоселье. Но не все так просто. Вся земля поселения находится в федеральной собственности: часть – земли лесного фонда, часть – передана в использование ФГУП «ВНИИФТРИ».
Администрация поселения обращалась к областным и федеральным властям с просьбой выделить участок под строительство «стартового» дома для жителей аварийного фонда. Увы, обращения не дали положительных результатов.
Алгоритм действий был выработан администрацией поселения совместно с министерством строительного комплекса Московской области в марте прошлого года. Опираясь на статьи Жилищного и Гражданского кодексов РФ, было принято решение – начать строительство новых домов на земельных участках, являющихся общим имуществом существующих домов.
На призыв улучшить свои жилищные условия откликнулись жильцы дома № 24 по ул. Куйбышева. Этот дом требовал расселения и был признан аварийным, но в программу не вошел. Основываясь на положениях ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, собственники квартир провели общее собрание и единогласно выбрали застройщика для строительства нового дома на земельном участке, который принадлежит им на праве общедолевой собственности. Заключили с ним договоры мены, согласно которым, после сдачи первых двух секций, жители переедут в новые жилые помещения, старый дом будет снесен, и на его месте продолжится строительство следующих двух секций многоквартирного дома.
Для реализации решения общего собрания жители дома заключили договор аренды с застройщиком-компанией ООО «ИСК «Гринвич», на основании чего в октябре 2015 года компанией было получено разрешение на строительство. На сегодня завершаются работы по возведению второго этажа новой многоэтажки.
Предполагается, что 12‑этажный 4‑секционный дом по ул. Куйбышева обеспечит жильем также жителей дома № 7 по ул. Институтской, вошедшего в программу по расселению из ветхого и аварийного жилья, на который и были выделены областные средства.
– К сожалению, с жильцами дома № 7 по ул. Институтской сразу прийти к компромиссу не удалось, – поясняет нашему корреспонденту и.о. заместителя главы администрации г. п. Менделеево Руслан Бестаев. – В ноябре прошлого года собственникам были направлены трехсторонние соглашения о том, что они смогут приобрести жилые помещения без каких‑либо доплат в новом доме на ул. Куйбышева, заключив договор долевого участия. По каким‑то причинам не все жители были согласны с таким предложением. Но на сегодняшний день практически со всеми собственниками дома № 7 по ул. Институтской заключены мировые соглашения.
– Получается, вы одним домом-новостройкой убьете сразу двух зайцев?
– Не двух, а даже трех. Улучшат жилищные условия не только жильцы дома № 7 по ул. Институтской и дома № 24 по ул. Куйбышева, переедут в новостройку жильцы еще одного дома по ул. Куйбышева, № 22. Последний дом не признан аварийным, но он попадает в зону застройки таким образом, что будет нарушена его инсоляция – новостройка закроет доступ солнечного света в квартиры жильцов дома № 22.
– Выходит, жители дома № 24 по ул. Куйбышева своим решением дали серьезный толчок к переселению всего аварийного фонда Менделеево?
– Действительно, дом № 24 – это, своего рода, «палочка-выручалочка» для реализации областной программы. Без наличия свободной земли мы не могли бы выполнить программу, а значит, жители дома № 7 по ул. Институтской не получили бы ничего.
Строительство нового многоквартирного дома, предназначенного под расселение из аварийного жилья, – серьезный толчок для развития и обновления всего поселения.
Екатерина Лаврушина, главный эксперт администрации г. п. Менделеево пояснила:
 – Гражданско-правовая форма отношений между собственниками жилых помещений и застройщиками наиболее удобна. В отличие от участия в программах, где жилье предоставляется по принципу «метр в метр», здесь предусмотрен индивидуальный подход к каждому собственнику. Например, в двухкомнатной квартире проживает две семьи – с учетом всех факторов может рассматриваться вариант предоставления двух однокомнатных квартир. Кто‑то захочет за свою старую «однушку» получить «двушку» с доплатой. Учитываются, в том числе, и пожелания по выбору месторасположения квартиры. Ведь в интересах застройщика поскорее переселить старый жилфонд, чтобы завершить свое строительство.
В новом доме по ул. Куйбышева, где предполагается 200 квартир, первая и вторая секции полностью обеспечат квартирами жителей трех домов, а вот квартиры в третьей и четвертой секциях застройщик выставит на свободную продажу.
Наталья Егорова




Автор: Егорова Наталья Ивановна

 
По теме
Вручение ключей от квартиры - Правительство Московской области Источник: ©, пресс-служба администрации города Химки В Дзержинском 10 семьям вручили ключи от новых квартир, их расселили из ветхого жилья, сообщает РИАМО со ссылкой на главу городского округа Виталия Панаморенко.
21.07.2018
Новый ВЗУ в Подольске - Правительство Московской области Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области Станцию обезжелезивания воды открыли в поселке Дорохово Рузского городского округа,
21.07.2018
 
Более 900 миллионов взыскали приставы МО за долги ЖКХ - Звенигородские ведомости Свыше 900 миллионов за долги ЖКХ взыскали судебные приставы Подмосковья, а еще 1,5 миллиарда с должников удержат работодатели Об этом говорится в сообщении пресс-службы УФССП России по Московской области.
21.07.2018
На территории двух лесничеств в Красногорске организуют субботник - Правительство Московской области Источник: Фотобанк Московской области, Виктор Анашкин Жителей подмосковного Красногорска 21 июля приглашают принять участие в двух лесных субботниках, инвентарь выдадут на месте,
21.07.2018
 
Свыше 900 миллионов за долги ЖКХ взыскали судебные приставы Подмосковья с начала года - Газета Время А ещё 1,5 миллиарда рублей по постановлениям приставов с зарплат должников удержат работодатели, сообщает пресс-служба управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области.
20.07.2018
 
Строительство ЦКАД - Правительство Московской области Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области, Александр Щемляев На этой неделе в Московской области открыли крупнейший в Европе завод по производству колбасных изделий и запустили региональную навигационную с
20.07.2018 Правительство Московской области
17 июля Комиссия по жилищному строительству и капитальному ремонту, контролю качества предоставления коммунальных услуг Общественной палаты Солнечногорского муниципального района совместно с Солнечногорским отделением Ас
19.07.2018 Газета Сенеж
А ещё 1,5 миллиарда рублей по постановлениям приставов с зарплат должников удержат работодатели, сообщает пресс-служба управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области.
20.07.2018 Газета Время
С начала года судебные приставы всех территориальных подразделений УФССП России по Московской области с представителями администраций и управляющих компаний проводят плановые совместные рейды в целях повышения взысканий
20.07.2018 Химские новости
Жительница Щёлкова осуждена за фиктивную постановку на учёт 104 иностранных граждан - Газета Время Гражданка П. создала условия для беспрепятственного нахождения в Российской Федерации 104 иностранных граждан, фиктивно поставив их на учёт по месту пребывания в жилом помещении в Российской Федерации,
22.07.2018 Газета Время
Водитель иномарки сбил пешехода и скрылся - РТВ-Подмосковье Для его задержания полиция ввела план «Перехват» Водитель иномарки наехал на пешехода в подмосковном Жуковском и скрылся с места ДТП, сообщает агентство «Москва» со ссылкой на источник в правоохранительных органах.
21.07.2018 РТВ-Подмосковье
В Клину благодаря видеокамерам задержана женщина, которая подожгла качели на детской площадке, говорится в сообщении пресс-службы Главного управления региональной безопасности Московской области.
20.07.2018 Серп и Молот
Нажмите для просмотра в полном размере... - KrasnogorskOnline.Ru Это следует из опубликованного проекта приказа Минкульта РФ "О включении выявленного объекта культурного наследия в виде достопримечательного места «Усадьба «Архангельское» и ее окрестности, связанные с жизнью князей Одоевских,
22.07.2018 KrasnogorskOnline.Ru
© Николай Ильницкий, Пушкинское информагентство 21 июля на даче-музее Владимира Маяковского в Пушкино прошло мероприятие, посвященное 125-летию со дня рождения поэта, которое собрало более 80 почитателей его творчества,
22.07.2018 Газета Маяк
Как возник клуб по интересам "Островок" в Орехово-Зуевской детской библиотеке "Аз-Буки" при Доме культуры на площади Пушкина, какие занятия в нем проходят и почему детям нравятся проводящиеся в нем мастер-классы,
21.07.2018 Орехово-Зуевская правда
В городской библиотеке №6 прошел поэтический марафон «Такой разный Маяковский» для ребят из летнего лагеря дневного пребывания «Заряночка».
21.07.2018 Газета Факт
Андрей Воробьев и Александр Овечкин наградили победителей детского хоккейного турнира в Одинцове - Правительство Московской области Источник: ©, пресс-служба администрации Одинцовского района, Валерий Жуков Губернатор Московской области Андрей Воробьев 21 июля совместно с трехкратным обладателем Кубка Стэнли,
21.07.2018 Правительство Московской области
О том, как прошла встреча футбольной общественности и главы городского округа Геннадия Панина и что было решено со статусом команды "Знамя Труда",
21.07.2018 Орехово-Зуевская правда
С фотоаппаратом в парке 30-летия Победы прогулялся ореховозуевец Максим Лебедев Максим Лебедев Июль 2018, отличный спортивный денек в парке 30-летия Победы в Орехово-Зуеве.
22.07.2018 Орехово-Зуевская правда
ЛЮБЕРЦЫ. 22 июля. INLUBERTSY.RU - 21 июля ПКИО Наташинские пруды прошло спортивно-развлекательное мероприятие Ножи, мечи и мушкеты организованное Росмолспорт МО и ОД Русский Характер, сообщает Люберецкое информагентство.
22.07.2018 Люберецкая панорама
Краевед Владимир Тимофеев о супругах Кондратьевых - Коломенская правда В июне медицинские работники отмечают свой профессиональный праздник. Более сорока лет это и торжественный день для супругов Кондратьевых - Надежды Алексеевны и Александра Анатольевича.
22.07.2018 Коломенская правда
Божественная литургия в Покровском женском монастыре при храме Казанской иконы Божией Матери в Раменском районе 21 июля 2018 года - Правительство Московской области Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области, Павел Попов Патриарх Московский и всея Руси Кирилл в воскресенье совершил божественную литургию в Преображенском соборе в Кашире,
22.07.2018 Правительство Московской области
Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области, Александр Щемляев На этой неделе в Московской области открыли крупнейший в Европе завод по производству колбасных изделий и запустили региональную навигационную с
20.07.2018 Правительство Московской области
Ступинское информагентство, Сергей Демянюк В понедельник, 16 июля, ступинцы вздохнули с облегчением – в городе закончились двухнедельные плановые работы на ТЭЦ -17, и в кранах, наконец, потекла долгожданная горячая вода.
20.07.2018 Ступинская панорама
В первом полугодии 2018 года сотрудники Управления Росреестра по Московской области (Управление) в соответствии с полномочиями по осуществлению государственного земельного надзора выявили на территории Московской области
20.07.2018 Дмитровский район